Pinel
L'investissement en
L’investissement immobilier en France est facilité par la mise en place de plusieurs dispositifs. L’investissement en Pinel est l’un d’entre eux.
Compte tenu des avantages qu’elle procure, la loi Pinel s’adresse aux particuliers, donc potentiellement à vous. Vous souhaitez savoir comment réaliser un investissement Pinel ? Envie de connaître le montant de la réduction d’impôt que vous pouvez espérer ? Vous souhaitez calculer le loyer plafond de votre projet ? Profitez de notre simulateur ou contactez-nous pour obtenir plus d’informations !
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet de bénéficier d’une défiscalisation tout en réalisant un investissement locatif.
Prolongé jusqu’à la fin de l’année 2024, le dispositif a été créé pour solutionner plusieurs problèmes relatifs à l’immobilier français. La loi Pinel favorise notamment la création de logements en France. Elle soutient également l’offre locative. Le plafonnement des loyers tend aussi à préserver le pouvoir d’achat des ménages aux revenus modestes tout en soulageant la tension constatée dans les logements sociaux.
L’investissement Pinel permet aussi aux propriétaires de tirer plusieurs avantages. La loi Pinel permet en effet de réduire le montant de son impôt sur le revenu, de dégager des revenus supplémentaires en accédant à un investissement simplifié, de se construire un patrimoine plus facilement et de préparer sa retraite.
Afin d’améliorer l’habitat et afin de mieux préserver l’environnement, la Loi Pinel sera remplacée petit à petit par le Super Pinel ou Pinel+.
Vous souhaitez profiter d’une réduction d’impôt ? Acheter sans apport personnel ? Vous avez la volonté de vous construire un patrimoine ou de préparer sereinement votre retraite ? L’investissement Pinel pourrait bien être une solution adaptée à vos objectifs.
L’investissement en loi Pinel octroie, sous réserve de conditions, une réduction du montant de l’impôt sur le revenu des propriétaires. Selon la durée de mise en location du bien, les propriétaires peuvent réduire leur impôt de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000 €.
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|
| 17.43€/m2 | 12.95€/m2 | 10.44€/m2 |
En plus d’une réduction d’impôt intéressante, l’investissement immobilier en loi Pinel permet d’acquérir un bien sans apport, sous réserve de l’acceptation du dossier. Dans tous les cas, l’investissement Pinel permet de financer son acquisition en grande partie grâce à un prêt.
Grâce au revenu passif qu’il génère, un investissement Pinel contribue aussi à la préparation de sa retraite en toute sérénité. Avec l’investissement Pinel, on se crée un patrimoine aujourd’hui pour profiter de revenus supplémentaires demain.
Avec l’investissement Pinel, il est possible d'investir à crédit, tout en bénéficiant de plusieurs avantages financiers qui réduisent l'écart de coût entre l'immobilier neuf et l'ancien : déductions fiscales, frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'ancien), exonération d'une partie de la taxe foncière pendant les deux premières années, etc.
Pour profiter de tous les avantages permis par l’investissement Pinel, il faut absolument respecter certaines conditions. Découvrez-les !
Pour bénéficier du dispositif Pinel, l’opération immobilière doit concerner un logement immobilier neuf en France (ou certaines réhabilitations de logements anciens). Les logements doivent même être localisés dans certaines communes. De plus, dans le cas d’un logement neuf ou en VEFA, celui-ci doit respecter la RT 2012.
Les revenus du locataire doivent respecter les plafonds réglementaires. Ces plafonds varient selon la zone géographique du bien, et la composition du foyer fiscal du locataire utilisant le logement comme résidence principale.
| Composition du foyer | Zone A | Zone A bis | Zone B |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 39 363 € | 39 363 € | 32 084 € |
| Couple (marié ou pacsé) | 58 831 € | 58 831 € | 42 846 € |
| +1 personne à charge | 70 718 € | 77 120 € | 51 524 € |
| +2 personne à charge | 84 708 € | 92 076 € | 62 202 € |
| +3 personne à charge | 100 279 € | 109 552 € | 73 173 € |
| +4 personne à charge | 112 844 € | 123 275 € | 82 465 € |
| + personne supplémentaire | + 12 573 € | + 13 734 € | + 9 200 € |
* Source : www.service-public.fr
Des conditions liées au montant de l’acquisition doivent aussi être respectées. Il est possible de cumuler deux investissements immobiliers en loi Pinel par an, dans la limite des deux plafonds suivants : 300 000 euros par foyer fiscal et par an, et 5 500 euros par m² de surface habitable. Ainsi, pour un investissement dans l'immobilier neuf de 300 000 euros en Pinel, il est possible de déduire jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier grâce au dispositif Pinel, mais vous ne savez pas par où commencer ? Contactez les conseillers Edelis pour découvrir nos programmes éligibles et être accompagné pas à pas.
La loi de finances 2022 a prolongé le dispositif PINEL jusqu’au 31 décembre 2022 sans en changer les conditions. Un aménagement progressif jusqu’en 2024 a également été validé. Pour bénéficier des mêmes conditions jusqu’en 2024, il faudra respecter des conditions supplémentaires pour l’emplacement du programme et respecter plus de conditions sur qualité du logement.
Les conseillers Edelis vous accompagnent à toutes les étapes de votre investissement en Pinel. N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir des conseils !
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