sur l'achat dans le neuf
Les idées reçues
Certaines idées reçues sont tenaces à propos de l’immobilier neuf. Pourtant nombreuses d’entre elles sont fausses. Découvrez les fausses idées reçues de l’achat dans le neuf.
« Acheter dans le neuf est plus cher que dans l’ancien », « Investir dans le neuf n’est pas intéressant », « les biens immobiliers neufs vieillissent mal »… Voici quelques exemples de fausses idées reçues à propos de l’immobilier neuf !
Ces dernières ne doivent pas vous détourner de votre projet et de vos objectifs. L’immobilier neuf propose des avantages exclusifs et regorge d’opportunités. Vous avez d’autres questions ? N’hésitez pas à remplir le formulaire ci-dessous pour être recontacté par un conseiller Edelis ! En attendant, découvrez les fausses idées reçues à propos de l’immobilier neuf !
L’un des préjugés les plus tenaces à propos de l’immobilier neuf en France est qu’il serait plus cher que l’immobilier ancien. Cette idée reçue vient de la seule analyse des prix au m2 constatés.
Dans la réalité, de nombreux éléments viennent équilibrer cette balance et même faire de l’immobilier neuf un secteur moins cher que l’ancien. Les avantages exclusifs comme les frais de notaires, la TVA réduite, ou les PTZ permettent à l’immobilier neuf d’être compétitif en matière de prix. D’autres éléments comme les dispositifs de défiscalisation (ex. la loi Pinel) ou les exonérations d’impôt permettent également de faire de belles économies.
Certains locataires pensent qu’il sera difficile d’acheter en VEFA car ils devront payer leur loyer et le remboursement d’un crédit en même temps. C’est encore une fausse idée reçue propre à l’immobilier neuf ! Le remboursement du crédit ne commence qu’à compter de l’installation effective dans le logement neuf. Seuls les intérêts intercalaires sont à régler à la banque, au fur et à mesure de l’avancée des travaux. Le paiement du crédit se substitue donc simplement au loyer mensuel.
De nombreux porteurs de projets pensent que l’acquisition d’un logement neuf est contraire à l’urgence climatique. Pourtant, compte tenu des normes imposées, ou des performances énergétiques des nouveaux ensembles, les constructions neuves sont souvent plus éco-responsables que les constructions anciennes. C’était déjà le cas avec les BBC (Bâtiment Basse Consommation), mais c’est encore plus le cas avec les BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), et la RE 2020.
Les règles sont les mêmes dans le cas d’une revente dans le neuf ou dans l’ancien. Par exemple, votre résidence principale, qu’elle soit neuve ou ancienne, est exonérée de l’impôt sur la plus-value immobilière. Ici aussi, dans certains cas, l’immobilier neuf offre même plus d’avantages que l’ancien au niveau de la fiscalité : loi Pinel, TVA réduite, etc.
La rentabilité effective d’un investissement est fonction de nombreux paramètres : prix au m2, prestations du logement, situation géographique, dépenses à supporter, etc. En fonction de ces éléments, la rentabilité d’un investissement n’est pas directement liée à l’ancien ou au neuf. Chaque option présente des intérêts. En revanche, l’immobilier neuf offre des intérêts exclusifs pour rendre l’opération plus attrayante et optimiser la rentabilité de son produit.
Comme dans n’importe quelle opération de cette ampleur, certains risques existent. Toutefois, la législation encadre très scrupuleusement la construction des logements neufs. Cette dernière cherche par tous moyens à protéger l’acquéreur. Bien plus que dans l’ancien d’ailleurs ! Par exemple, en cas de défaillance, l’acquéreur bénéficie de plusieurs garanties pour un achat en VEFA : parfait achèvement, biennale, décennale, financière d’achèvement.
D’après une autre idée reçue, tous les logements neufs se ressemblent et n’ont pas de cachet. Pourtant, les promoteurs immobiliers comme Edelis regorgent d’imagination pour se démarquer et proposer des logements innovants. Compte tenu des enjeux écologiques et de la concurrence, de nombreux professionnels cherchent à créer des bâtiments différents tout en les intégrant parfaitement dans leur environnement !
Une autre idée reçue persiste : les logements neufs vieilliraient mal ! En réalité, les programmes qui emploient des matériaux de qualité et qui s’intègrent dans leur environnement ont toutes les chances de bien se conserver. En ajoutant à cela un entretien rigoureux, les ensembles peuvent très bien vieillir.
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